Precio y evidencia
Compare quién selecciona comparables, revisa competencia, verifica hechos y documenta diferencias de condición. Pida el trabajo y método de selección.
FSBO y alcance de corretaje · Nueva Jersey
Compare FSBO y servicio de agente por alcance escrito
Compare quién hace cada tarea, servicios incluidos, trabajo del dueño, cálculo de compensación y profesionales externos. No compare rutas con promesas de neto o fecha.
Fuentes verificadas el 26 de agosto de 2026 · Confirme los hechos actuales
Preguntas del vendedor
Compensación y resultado son preguntas distintas
La compensación del corredor es negociable y no la fija la ley. Una ruta dirigida por el dueño también incluye gastos y trabajo. Compare alcances y netos modelados; ninguna ruta crea automáticamente precio, ahorro o fecha.
Comparación de alcance
Coloque las mismas tareas en ambas columnas
Una comparación equilibrada comienza con el trabajo. Marque cada tarea como responsabilidad de dueño, corretaje, abogado, título, impuestos, inspección, municipio u otra parte, con documento o cotización.
Mercadeo y acceso
Compare descripción, imágenes, distribución, consultas, identidad, horarios, seguridad y comentarios. Aplique acceso consistentemente sin preferencias por características protegidas.
Divulgaciones y registros
El vendedor sigue siendo fuente del conocimiento de la propiedad. Compare quién organiza condición estatal, inundación, plomo, permisos, asociación y entrega de documentos.
Ofertas y coordinación
Compare recepción, resumen, comunicación, entrega contractual, inspección, avalúo, título, municipio y cierre. La interpretación legal permanece con el abogado.
Hoja de decisión
Compare términos escritos y trabajo pendiente
Solicite el acuerdo propuesto y prepare una lista del dueño. Coloque compensación, cotizaciones, horas, tecnología, asuntos legales y de título, acceso y trabajo sin asignar en la misma hoja.
Servicios escritos
Identifique trabajo incluido y excluido, comunicación, derechos de imágenes, acceso, deberes, compensación, plazo y terminación. Aclare el lenguaje antes de escoger.
Capacidad del dueño
Liste registros, horarios, consultas, visitas, proveedores, organización de ofertas y coordinación que el dueño puede ejecutar con precisión y constancia.
Escenarios de neto
Use los mismos precios y costos de propiedad. Cambie solo supuestos documentados de servicio, proveedores y trabajo; mantenga visibles los desconocidos.
Funciones profesionales
El corretaje no reemplaza consejo legal, de título, inspección, préstamo o impuestos. FSBO no convierte al dueño en profesional licenciado.
Preguntas del vendedor
Preguntas para cualquier ruta
¿Qué tareas están incluidas?
Pida una lista escrita de entregables, exclusiones, deberes, comunicación y terceros en vez de depender de una etiqueta general.
¿Cómo se expresa la compensación?
Lea el acuerdo propuesto. La compensación es negociable y debe documentarse con alcance y términos que la activan.
¿Qué trabajo sigue sin resolver?
Identifique asuntos legales, título, impuestos, condición, municipio, ocupación y proveedores antes de considerar completo un neto.
Fuentes primarias y oficiales
Abra la fuente actual antes de depender de una regla o cifra
Estas fuentes se verificaron el 26 de agosto de 2026. Leyes, formularios, procesos, tarifas y programas pueden cambiar. Aplique cada fuente a la propiedad y transacción con el profesional responsable.
New Jersey Department of Banking and Insurance
Bulletin 24-11: Brokerage relationships, agreements, disclosures and compensation
Uso: Apoya el contexto vigente sobre acuerdos escritos de servicios de corretaje, divulgaciones, relaciones comerciales y compensación negociable.
Límite: No fija una comisión, elige un modelo de representación, interpreta un contrato ni predice el resultado de una transacción.
New Jersey Division of Consumer Affairs
Seller's Property Condition Disclosure Statement
Uso: Apoya la organización de información conocida sobre condición, ocupación, sistemas, ambiente e inundación en una venta residencial.
Límite: El formulario no sustituye asesoría legal, inspecciones, reparaciones ni una revisión de los deberes de divulgación para la propiedad.
New Jersey Department of Environmental Protection
Flood Risk Notification
Uso: Apoya la investigación del riesgo de inundación por dirección y la revisión del marco vigente de avisos para vendedores y arrendadores en Nueva Jersey.
Límite: La herramienta no sustituye levantamiento, revisión de seguro, opinión de ingeniería ni asesoría legal para la transacción.
United States Environmental Protection Agency
Lead-Based Paint Disclosure Rule
Uso: Apoya la revisión del marco federal de información, registros, folleto, advertencia y oportunidad del comprador para la mayoría de viviendas anteriores a 1978.
Límite: No determina si una propiedad está cubierta, exenta, libre de riesgo de plomo o en cumplimiento sin revisar sus hechos.
New Jersey Division of Taxation
Realty Transfer Fee
Uso: Apoya la revisión del marco vigente del Realty Transfer Fee, la responsabilidad del vendedor, la tarifa porcentual escalonada, los formularios y las exenciones.
Límite: No calcula un estado de cierre para una propiedad ni determina si un vendedor reúne los requisitos de una exención.
Compare los alcances alrededor de la propiedad
Jorge puede presentar un alcance escrito y revisión de mercado específica para compararlos con el trabajo que usted conservaría en una venta dirigida por el dueño.