Representación del comprador en NJ · fuentes revisadas
Acuerdos del comprador en NJ: ley, política del MLS y compensación
Una explicación clara de lo que exige Nueva Jersey, lo que las reglas de MLS participantes exigen antes de un recorrido y qué términos siguen siendo negociables.
La ley de Nueva Jersey y la política del MLS son reglas distintas
Coinciden en parte durante el proceso, pero provienen de autoridades diferentes. Separarlas evita presentar una regla nacional del MLS como ley estatal o federal.
Ley estatal sobre servicios inmobiliarios
El Boletín 24-11 de NJDOBI dice que la firma inmobiliaria debe obtener un acuerdo de servicios firmado antes de comenzar los servicios o tan pronto como sea razonablemente práctico después de iniciarlos para un comprador residencial.
Política de recorridos para participantes del MLS
La guía de NAR indica que un participante del MLS que trabaja con un comprador celebra un acuerdo escrito antes de un recorrido presencial o virtual en vivo. Es una regla del MLS, no una ley federal ni la fuente de la regla estatal.
Excepción de casa abierta
La guía de NAR dice que una persona que visita una casa abierta sin su propio agente, o solo pregunta al anfitrión sobre sus servicios, no necesita un acuerdo escrito para esa visita. El anfitrión actúa por encargo del corredor del listado o del vendedor.
Lo que debe aclarar el acuerdo escrito
Lea el formulario real antes de que comiencen los servicios. El documento firmado, y no un resumen web, controla la relación.
- El tipo de relación inmobiliaria y el párrafo o documento separado de divulgación de agencia.
- Los servicios que prestará la firma y la duración del acuerdo.
- Si la relación de agencia es exclusiva o no exclusiva, cuando corresponda.
- La compensación o su método de cálculo, además de cualquier reparto o pago permitido por más de una parte.
- Cualquier consentimiento para agencia dual divulgada o agencia designada y sus condiciones.
- Cómo procederán las partes si otra parte no ofrece pago o ofrece menos que la cantidad pactada con el comprador.
La Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey también advierte que la Declaración de Información al Consumidor no es por sí sola un contrato de agencia del comprador.
La compensación se negocia; no se presume quién paga
El Boletín 24-11 dice que la compensación es totalmente negociable y no la fija la ley. Puede pagarla el vendedor, comprador, tercero o mediante reparto entre firmas inmobiliarias. El acuerdo debe indicar la cantidad o el método de cálculo y qué ocurrirá si otra parte ofrece un pago limitado o ninguno.
Pregunte por el total
Solicite la cantidad exacta o el método de cálculo, cuándo se devenga y si la firma puede recibir pago de otra fuente.
Pregunte por el alcance
Compare la duración, el área o las propiedades cubiertas, los servicios, la exclusividad y la terminación con lo que usted entiende.
Pregunte antes del recorrido
Aclare pago, agencia, conflictos y terminación antes de visitar o presentar una oferta, no después de elegir una propiedad.
Lista de revisión antes de firmar
Use estas preguntas para conversar y solicite asesoramiento jurídico para interpretar el contrato.
- ¿Qué párrafo crea la relación de agencia o de corredor de transacción?
- ¿Qué servicios empiezan de inmediato y cuáles quedan fuera?
- ¿Cuánto dura, qué propiedad o zona cubre y cómo puede terminar?
- ¿Qué cantidad podría adeudar, cómo se calcula y qué otras fuentes de pago se permiten?
- ¿Podría surgir agencia dual divulgada o agencia designada y qué consentimiento se pediría?
- ¿Qué ocurre si voy a una casa abierta, contacto al agente del listado o ya tengo otro acuerdo exclusivo?
Fuentes primarias y límites
Cada enlace lleva al editor original. La nota de límite explica qué no puede concluirse de esa fuente.
boletín regulatorio estatal
Boletín 24-11: relaciones comerciales de corretaje inmobiliario, incluida la agencia designada
New Jersey Department of Banking and Insurance
Sustenta los plazos del contrato de servicios de corretaje en Nueva Jersey, los términos requeridos, la compensación negociable, los pagadores permitidos y las divulgaciones de agencia.
El boletín resume P.L. 2024, c.32 y no proporciona los términos negociados del contrato de un consumidor ni asesoría jurídica individual.
Abrir la fuente primariapreguntas frecuentes del regulador estatal
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces
New Jersey Real Estate Commission
Sustenta la diferencia entre la Declaración de Información al Consumidor y el contrato escrito separado que establece una relación de agencia con el comprador.
Las preguntas frecuentes no reemplazan el contrato firmado de servicios de corretaje ni la asesoría de un abogado de Nueva Jersey sobre un contrato específico.
Abrir la fuente primariaorientación sobre políticas de MLS
Contratos escritos con compradores 101
National Association of REALTORS
Sustenta la política para participantes de MLS antes de mostrar propiedades, la compensación determinable objetivamente, la divulgación de su carácter negociable y preguntas contractuales del consumidor.
Es orientación de una asociación profesional y de MLS, no legislación de Nueva Jersey ni sustituto de la ley estatal o de un contrato firmado.
Abrir la fuente primariaorientación al consumidor sobre políticas de MLS
Guía del consumidor sobre jornadas de puertas abiertas y contratos escritos
National Association of REALTORS
Sustenta la excepción para una jornada de puertas abiertas cuando el consumidor asiste sin su propio agente y distingue las conversaciones de mercadeo del trabajo con un comprador.
La guía señala expresamente que las prácticas varían según la ley estatal y local y que la propia guía del consumidor no cambia la política de NAR.
Abrir la fuente primariaRevise los términos reales antes de iniciar servicios
Pida a Jorge que explique por escrito los servicios propuestos, la relación de agencia, la duración, el método de compensación y los conflictos. Las preguntas jurídicas corresponden a su abogado.