Antes de listar, conoce el número real. Esta calculadora toma en cuenta la comisión, el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria de NJ, honorarios de abogado, saldo de la hipoteca y costos de cierre — para que veas lo que realmente te llevas.
Esta calculadora te acerca — pero el número real depende de tu mercado exacto, tiempo y negociación. Yo corro una hoja neta completa del vendedor para tu propiedad específica. Gratis, sin presión.
Llama a Jorge: 908-317-3227Los vendedores de casa en Nueva Jersey enfrentan costos específicos que no existen en otros estados. Esto es lo que es cada partida y lo que puedes controlar.
Después del acuerdo de la NAR de 2024, la comisión se negocia completamente en el acuerdo de listado. En la mayoría de los mercados de NJ, los vendedores pagan una comisión total que cubre tanto al agente de listado como al del comprador — típicamente entre 4.5 y 6 por ciento combinado.
Impuesto estatal de transferencia pagado al cierre. Escalonado según el precio de venta. En una casa de $500K, aproximadamente $4,500. En una casa de $1M, aproximadamente $10,500. No negociable.
NJ es un estado de abogado. Tu abogado maneja la revisión del contrato, la negociación durante la revisión de abogado, la limpieza del título y el cierre. Los honorarios fijos son lo típico.
El saldo de tu préstamo al cierre, más un cargo diario de intereses hasta la fecha del cierre. Pide una declaración de saldo a tu prestamista cuando entres en contrato.
Pagas los impuestos a la propiedad de NJ hasta la fecha del cierre. El comprador toma el control desde el cierre en adelante. Esto aparece como un débito o crédito dependiendo de cuándo vencen las facturas de impuestos de tu pueblo.
Típicamente entre $500 y $1,500 en costos varios: registro de escritura, certificado municipal de humo, endosos del título, cargos de mensajería nocturna, etc.
Si estás vendiendo y mudándote fuera de NJ, el estado retiene el 2 por ciento del precio de venta o el 10.75 por ciento de la ganancia estimada, lo que sea mayor, al cierre. Esto usualmente se reembolsa en tu declaración final de impuestos de NJ. Jorge coordina esto con tu abogado y contador.