Hoja de planificación de New Jersey

Compara los escenarios de renta y compra que tú ingreses

Esta hoja no elige por ti. Aplica las mismas fórmulas declaradas a tus costos, tasas y plazo, y muestra ambos flujos netos modelados lado a lado.

Antes de ingresar números

Todos los campos están vacíos a propósito. No hay apreciación, aumento de renta, retorno de inversión, mantenimiento, costo de venta ni plazo de equilibrio predeterminados. Ingresa cero cuando un concepto no corresponda. Usa cotizaciones y documentos de la propiedad.

Hoja de escenario rentar vs comprar

Las cantidades están en dólares nominales. Los porcentajes son tasas anuales.

Compra y financiamiento

Precio de compra ($) — requerido

Pago inicial ($) — requerido

Tasa hipotecaria anual (%) — requeridoUsa la tasa de una cotización actual del prestamista.

Plazo hipotecario (años enteros) — requerido

Período de comparación (años enteros) — requeridoNo puede superar el plazo hipotecario.

Costos de cierre del comprador ($) — requeridoUsa la Loan Estimate actual; ingresa cero solo si no hay ninguno.

Propiedad continua y salida

Impuesto anual promedio de la propiedad ($) — requerido

Seguro anual promedio del propietario ($) — requerido

Cuota mensual promedio de HOA/asociación ($) — requerido

Mantenimiento y reparaciones anuales ($) — requerido

Seguro hipotecario mensual promedio ($) — requerido

Cambio anual supuesto del valor de la casa (%) — requeridoEs tu supuesto de escenario, no un pronóstico.

Costos de salida del vendedor al final ($) — requeridoIngresa el total que deseas modelar; no se inserta un porcentaje.

Renta e inversión alternativa

Renta mensual inicial ($) — requerido

Cambio anual supuesto de la renta (%) — requerido

Seguro mensual promedio del inquilino ($) — requerido

Otros costos no reembolsables de renta ($) — requerido

Inversión alternativa inicial del inquilino ($) — requeridoIncluye solo el dinero que quieres tratar como invertido.

Retorno anual supuesto de la inversión (%) — requeridoEs un supuesto, no un retorno garantizado.

Fórmulas que usa la hoja

Hipoteca

capital = precio de compra − pago inicial
capital e interés mensual = amortización de tasa fija con tu tasa y plazo
saldo restante = capital amortizado después del período ingresado

Salida neta de compra

pago inicial + cierre + pagos de hipoteca + impuestos + seguros + HOA + mantenimiento + seguro hipotecario − (valor futuro supuesto − saldo restante − costos de salida)

Salida neta de renta

flujo de renta con tu tasa de cambio + seguro + costos no reembolsables + inversión inicial − inversión final supuesta

La diferencia es la salida neta de compra menos la de renta. Un número positivo indica una mayor salida modelada para compra; uno negativo indica una mayor salida modelada para renta. No identifica una opción universalmente mejor.

Limitaciones

Los resultados están en dólares nominales; no ajustan la inflación ni el momento de cada flujo.
La hoja no predice valor, renta, reparaciones, inversión, impuesto, seguro, posibilidad de venta ni fecha de cierre.
Excluye deducciones de impuestos, consecuencias de ganancias de capital, mudanza, depósitos reembolsables y todo concepto que no ingreses.
Supone una hipoteca amortizable de tasa fija y capitalización anual para las tasas ingresadas.
El modelo capitaliza únicamente la inversión alternativa inicial que ingresas; no invierte automáticamente las diferencias mensuales entre los costos de renta y compra, ni modela impuestos o comisiones de inversión.
Prueba supuestos pesimistas, intermedios y optimistas. No existe un plazo universal de equilibrio.

Es una hoja educativa, no es asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Confirma el préstamo con un prestamista y las preguntas fiscales o legales con el profesional licenciado correspondiente.

Fuentes para obtener entradas específicas

Fuentes revisadas el 27 de agosto de 2026. Las cotizaciones, impuestos y costos pueden cambiar.

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