¿Cuánto Son los Costos de Cierre en NJ?
Actualizado el 27 de agosto de 2026 · Por Jorge Ramirez, Keller Williams Premier Properties · Licencia de NJ #1754604
No existe un porcentaje único confiable. Para una compra financiada, comienza con el Loan Estimate del CFPB y compáralo con el Closing Disclosure final. Esos formularios separan costos del préstamo, otros costos, créditos y Cash to Close. Las compras en efectivo y ventas usan documentos y partidas diferentes.
Hoja del comprador: copia montos de tus documentos
| Categoría | Dónde verificar | Qué puede cambiarla |
|---|---|---|
| Costos del préstamo | Loan Estimate / Closing Disclosure, secciones A–C | Producto, puntos, prestamista y servicios seleccionados |
| Impuestos y cargos gubernamentales | Other Costs y documentos de cierre | Registro, propiedad y transacción |
| Prepagados y escrow inicial | Loan Estimate / Closing Disclosure, secciones F–G | Fecha de cierre, ciclo fiscal, seguro y términos del préstamo |
| Título y cierre | Formularios del préstamo y cotización del proveedor | Cobertura, servicios y hechos de la transacción |
| Inspección y tasación | Acuerdos y recibos del proveedor | Propiedad, alcance y proveedor |
| Costo de abogado, si lo contratas | Carta de contratación o cotización | Alcance y acuerdo |
| Créditos y depósitos | Contrato, Closing Disclosure y estado de cierre | Términos negociados y depósitos documentados |
El CFPB explica que el prestamista entrega el Loan Estimate después de solicitar una hipoteca y que debes revisar el Closing Disclosure contra ese documento antes de cerrar. Pregunta por cualquier cambio sin explicar; no sustituyas los formularios por un porcentaje genérico de internet.
La revisión por abogados no crea un costo automático
La guía de compra de NJDOBI explica que un contrato preparado por un licenciatario incluye una cláusula de revisión por abogados y que, si eliges consultar a un abogado, puede proponer cambios o desaprobar el contrato durante ese período. Contratarlo es tu elección. Si lo haces, usa la cotización acordada en tu hoja.
Costos del vendedor: separa tarifas estatales y costos negociados
Los documentos del vendedor pueden incluir saldo hipotecario, ajustes de impuestos a la propiedad, cargos municipales o de título, créditos y otras partidas específicas. La compensación del corredor es totalmente negociable y no está fijada por ley. Puede pagarla el vendedor, el comprador o un tercero, o puede distribuirse entre firmas de corretaje; el acuerdo escrito de servicios de corretaje aplicable controla el monto y el método. Consulta el Boletín 24-11 de NJDOBI.
Esta tabla muestra únicamente cálculos del Realty Transfer Fee base y, sobre el umbral legal, la Graduated Percent Fee antes de la compensación negociada del corredor y de todos los demás costos. No es un total del vendedor.
| Precio | RTF base estimado | Graduated Percent Fee estimada | Tarifas estatales combinadas |
|---|---|---|---|
| $400,000 | $3,215 | $0 | $3,215 |
| $600,000 | $5,185 | $0 | $5,185 |
| $800,000 | $7,305 | $0 | $7,305 |
| $1,000,000 | $9,575 | $0 | $9,575 |
| $1,500,000 | $15,625 | $15,000 | $30,625 |
Los ejemplos aplican el esquema publicado a la consideración indicada. La clase de propiedad, exenciones, esquemas reducidos y datos de la escritura pueden cambiar el resultado. Confirma las cifras con el profesional del cierre y la División de Impuestos de NJ.
Cash to Close no es igual a costos de cierre
El Closing Disclosure separa los costos totales de Cash to Close. Este último también puede reflejar el pago inicial, depósitos, créditos y ajustes. Usa la divulgación final y verifica por un canal independiente cualquier cambio en instrucciones de transferencia.
Preguntas antes de firmar
¿Qué cifra es una estimación y cuál es contractual?
Pide al prestamista o proveedor de cierre identificar estimaciones, cotizaciones, créditos negociados y montos finales.
¿Por qué cambió una partida?
Compara el Loan Estimate y Closing Disclosure línea por línea y pregunta por cambios materiales antes del cierre.
¿Qué queda fuera de esta hoja?
Consecuencias fiscales, reparaciones, mudanza y costos futuros de propiedad son distintos de la revisión de documentos de cierre.
Crea una hoja basada en documentos
Ingresa cifras de tu Loan Estimate, cotizaciones y documentos de cierre, sin supuestos ocultos.
Abrir Hoja del CompradorAbrir Hoja del Vendedor