Cuando vendes una casa en Nueva Jersey, el estado cobra un Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (RTF) escalonado al cierre — pagado por el vendedor de las ganancias de la venta. Esta calculadora corre la tasa escalonada del RTF para 2026, incluyendo exenciones para adultos mayores, personas con discapacidad y de bajos ingresos, para tu precio de venta exacto.
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Llama a Jorge · 908-317-3227El RTF de NJ es escalonado, lo que significa que diferentes porciones de tu precio de venta se gravan a diferentes tasas (similar a los tramos del impuesto federal sobre la renta). Pagas el total combinado al cierre.
| Porción del precio de venta | Tasa estándar | Adulto mayor/discapacitado/bajos ingresos |
|---|---|---|
| $0 – $150,000 | 0.40% | 0.00% (exento) |
| $150,000 – $200,000 | 0.67% | 0.00% (exento) |
| $200,000 – $350,000 | 0.78% | 0.00% (exento) |
| $350,000 – $550,000 | 0.78% | 0.50% |
| $550,000 – $850,000 | 0.98% | 0.50% |
| $850,000 – $1,000,000 | 1.08% | 0.50% |
| Sobre $1,000,000 | 1.18% | 0.50% |
Adultos mayores (62+), personas permanentemente discapacitadas, y vendedores ciegos califican si la casa es su residencia principal y están vendiendo directamente a un tercero (no a familia o mediante transferencia por fideicomiso). Deben presentar el Formulario RTF-1 al cierre.
Los propietarios de ingresos bajos o moderados califican si cumplen con los umbrales de ingresos del estado, Y la casa era su residencia principal, Y no están usando las ganancias para comprar otra casa que valga más que la que están vendiendo.
Las ventas de $1,000,000 o más también activan un Impuesto de Mansión del 1 por ciento — pero eso lo paga el COMPRADOR, no el vendedor. Es una partida separada en la declaración de cierre del comprador. Como vendedor, tú no debes ni ves eso.
El vendedor paga al cierre. Se deduce de las ganancias de la venta en la declaración de liquidación. No hay RTF del lado del comprador en NJ (los compradores pagan por separado el impuesto de mansión del 1 por ciento en compras de $1M o más).
Escalonado: 0.4 por ciento en los primeros $150K, escalando hasta 1.18 por ciento en la porción sobre $1M. Ver la tabla de tasas arriba para el calendario completo.
Los vendedores de 62 años o más, permanentemente discapacitados o ciegos califican para la tasa reducida del 0.5 por ciento sobre $350K (en lugar de la tasa escalonada completa). En una casa de $600K, eso ahorra aproximadamente $2,300. Debe ser residencia principal y presentar el Formulario RTF-1 al cierre.
No directamente en el impuesto federal sobre la renta. PERO se agrega a tu base de costo al calcular las ganancias de capital, lo cual reduce tu ganancia gravable cuando vendes. Tu contador maneja esto en tiempo de impuestos.
La tasa es estatutaria y no negociable. Lo que SÍ es ocasionalmente negociable es que el comprador pague el RTF como concesión — raro pero ha ocurrido en mercados fuertemente favorables al comprador.
Sí. El RTF se debe pagar sin importar si vendes con un agente o Venta por Dueño. Está atado a la venta, no al método de comercialización.